TP HCM – Vì sao khó phát triển nhà ở xã hội như vậy?
Theo nhiều ý kiến đóng góp của nhiều chuyên gia, nguồn vốn ngân sách có hạn, giải pháp cần được xét đến hiện nay chính là thúc đẩy việc xã hóa
Nhà ở xã hội-Nhu cầu lớn nhưng khó phát triển
✽TpHCM hiện có khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở ổn định hoặc vẫn sống chung với người thân
Gần 20.000 hộ gia đình là cán bộ, công nhân viên chức
13.000 hộ gia đình bị di dời do quy hoạch chỉnh trang độ thị trên một số địa bạn, nhưng không đủ điều kiện được bồi thường hoặc khoản bồi thường không đủ để mua nhà khác.
✽Theo kết quả khảo sát về nhu cầu mua, mua thuê các dự án nhà ở xã hội tại thành phố
81.000 hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng hộ nghèo, cận nghèo, cán bộ viên chức, người lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu mua nhà xã hội, nhà giá rẻ, bình dân.
Đa phần nhóm đối tượng này khoảng 65-94% đều lựa chọn phương thức thuê mua nhà xã hội
Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà xã hội tại khu vực thành phố, phía sở xây dựng TpHCM đã đặt ra mục tiêu hoàn thiện 39 dự án với gần 45.000 căn nhà ở xã hội
✽Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016-2020 tại TpHCM, thì nguồn quỹ đất gồm:
19 dự án nhà xã hội cung cấp hơn 28.000 căn nhà do nhà nước quản lí
19 dự án nhà xã hội cung cấp hơn 15.000 căn nhà được doanh nghiệp chủ động bồi thường, giải tỏa mặt bằng.
Địa bàn thành phố có tổng 70 dự án nhà ở thương mại với quy mô 10ha trở lên. Mỗi dự án này sẽ dành 20% diện tích để phát triển nhà ở xã hội ( tổng khoảng 43ha), dự kiến cung cấp 162.000 căn hộ.
Thành phố dự định sẽ bố trí ngân sách khoảng 19.500 tỷ đồng để đầu tư xây dựng khoảng 32.500 nhà ở xã hội.
Nguyên nhân khiến nhà ở xã hội khó triển khai
Tuy chủ trương từ TpHCM khá cương quyết với số lượng công việc lớn nhưng tình hình tốc độ triển khai vẫn gặp phải tình trạng ì ạch, ách tắc do gặp phải nhiều vướng mắc.
Mấu chốt vấn đề là vẫn chưa thể bố trí được nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, nên từ phía các bộ, ngành cũng có nhiều chiều ý kiến khác nhau.
Gần đây, phía ngân hàng chính sách xã hội đã yêu cầu chính phủ, ngân hàng nhà nước sắp xếp 1.000 tỉ đồng từ nguồn ngân sách nhằm thực hiện chính sách nhà ở xã hội năm 2016.
Nhưng, phía bộ KH-ĐT đưa ra ý kiến, nguồn ngân sách nhà nước cho đầu tư phát triển còn nhiều khó khăn do nhu cầu chi thường xuyên.
Đồng thời, kế hoạch đầu tư 5 năm trong thời gian 2016-2020 theo QĐ số 40/2015/QĐ-TTg ngày 14/9/2015 do thủ tướng chính phủ đã đưa ra, trong lúc ngân hàng chính sách xã hội đến 25/12/2015 mới gửi văn bản 95/NHCS-HĐQT đến bộ tài chính, bộ kế hoạch và đầu tư.
Bộ kế hoạch và đầu tư cần kiến nghị lên thủ tướng chính phủ cho phép bộ xây dựng kết hợp với ngân hàng chính sách cùng các cơ quan liên quan huy động thêm nguồn vốn nhằm thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Cần làm gì để phát triển nhà ở xã hội?
Cần đẩy mạnh xã hội hoá việc phát triển nhà ở xã hội
Theo nhiều ý kiến đóng góp của nhiều chuyên gia, nguồn vốn ngân sách có hạn, giải pháp cần được xét đến hiện nay chính là thúc đẩy việc xã hóa vấn đề phát triển nhà ở xã hội. Tại TpHCM, các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà thương mại với quy mô nhỏ, phải nộp tiền sử dụng đất, thuế, không nhận được bất cứ hỗ trợ ưu đãi như dự án nhà xã hội, nhưng những dự án đó vẫn hoàn thiện tốt như Công ty Nam Long, Công ty Thủ Thiêm, Công ty Lê Thành, Công ty Hoàng Quân,…
✽Ý kiến của các doanh nghiệp về vấn đề phát triển mạnh dự án nhà xã hội thì nhà nước cần:
Thực hiện cơ chế khấu trừ chi phí đền bù, giải tỏa mặt bằng trong khoảng 50-60% dựa theo bảng đơn giá đất tại thời điểm dự án được phê duyệt.
Công bố rộng rãi vấn đề sử dụng 20% quỹ đất dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.
Những dự án nhà xã hội thuộc quỹ đất doanh nghiệp, cần có phương án, cơ chế và các chính sách ưu đãi trong vấn đề bồi thường, đặc biệt cần hỗ trợ đối với những dự án đã có tiến độ đền bù mặt bằng đạt 70-80%
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội bất động sản TpHCM cho biết:
Để có thể kích thích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội, phía nhà nước cần có những chính sách thí điểm nhằm khuyến khích doanh nghiệp đang thực hiện dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ ( 1,5-3 triệu đồng/tháng)
Được hoãn nộp tiền sử dụng đất, thuế đất trong vòng đời dự án
Đồng thời được giảm 5% VAT, thuế thu nhập còn 10% và nhiều chính sách ưu đãi khác.
Related posts:
Nội Dung Khác
Leave a Reply